房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第6031号

该案的争议焦点在于，漆丹广、刘东明于2013年3月1日签订的《房屋买卖合同》是否已经解除。漆丹广认为，2013年5月24日，刘东明从漆丹广处拿回其房屋产权证，已口头告知漆丹广其房屋另行出售并约定拿到房款后退还漆丹广费用，合同已经解除。刘东明、刘卫认为拿回房产证是因为对漆丹广要求其二人提供身份证产生怀疑，没有告知过漆丹广解除合同，也没有同意房屋另卖后退钱。原审法院认为，漆丹广提供的证人证言证明2013年5月刘东明到漆丹广处要回房产证准备另卖，该证人与刘东明、漆丹广没有利害关系，其证言具有客观性；漆丹广提供的录音亦表明双方之后经过多次协商，录音中漆丹广提到刘东明拿回房产证准备另卖他人。刘东明提出从漆丹广处拿回房产证的理由是因为对漆丹广要求刘东明拿身份证不放心，该理由不符合常理，漆丹广陈述刘东明拿回房产证是准备另卖他人更符合一般人思维；综上，结合民事诉讼法的高度盖然性原则，原审法院对漆丹广的意见予以采信，漆丹广、刘东明已于2013年5月24日退还房产证时口头约定由刘东明另卖该房屋，双方签订的房屋买卖合同已口头解除。此后，虽然刘东明又向漆丹广发出了告知书、双方就房屋买卖也有协议，但直至该案诉讼

该案的争议焦点在于，漆丹广、刘东明于2013年3月1日签订的《房屋买卖合同》是否已经解除。漆丹广认为，2013年5月24日，刘东明从漆丹广处拿回其房屋产权证，已口头告知漆丹广其房屋另行出售并约定拿到房款后退还漆丹广费用，合同已经解除。刘东明、刘卫认为拿回房产证是因为对漆丹广要求其二人提供身份证产生怀疑，没有告知过漆丹广解除合同，也没有同意房屋另卖后退钱。原审法院认为，漆丹广提供的证人证言证明2013年5月刘东明到漆丹广处要回房产证准备另卖，该证人与刘东明、漆丹广没有利害关系，其证言具有客观性；漆丹广提供的录音亦表明双方之后经过多次协商，录音中漆丹广提到刘东明拿回房产证准备另卖他人。刘东明提出从

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6031号上诉人（原审被告）：刘东明，男，1968年10月15日出生，藏族，住四川省炉霍县。上诉人（原审被告）：刘卫，女，1962年12月25日出生，藏族，住四川省双流县。二上诉人的委托代理人：陈江，四川蜀航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漆丹广，男，1948年7月4日出生，汉族，住四川省双流县。上诉人刘东明、刘卫与被上诉人漆丹……