商品房预售合同纠纷 （2015）茂中法民三终字第181号

本案争议的焦点主要是：一、林茂松、亘德公司之间是否存在涉案商品房预售合同关系？二、亘德公司是否存在逾期交付涉案商品房给林茂松的违约行为？三、若亘德公司存在逾期交房的违约情形的，违约金应按何标准计算？原审法院评述如下：一、关于林茂松、亘德公司之间是否存在涉案商品房预售合同关系？本案中，林茂松与亘德公司于2011年11月1日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：111601），约定林茂松以价款323304元购买亘德公司位于信宜市教育路陈锦垌育龙湾小区第E座十一幢16层1601号商品房。该合同落款出卖人处盖有“信宜市亘德房地产开发有限公司合同专用章”的印章，还有该公司时任总经理卢彦聪作为委托代理人的签名，买受人处是林茂松的签名及其所捺的指印。同时，林茂松分别于2011年10月7日支付购房定金50000元、2012年6月12日支付购房款100000元、2013年4月12日支付购房款109304元、2014年1月4日支付购房款64000元给亘德公司，已按《商品房买卖合同》中的约定向亘德公司付清了购房款323304元。根据林茂松提供的上述四份《收据》显示，亘德公司收款时在该些《收据》中写明收到林茂

本案争议的焦点主要是：一、林茂松、亘德公司之间是否存在涉案商品房预售合同关系？二、亘德公司是否存在逾期交付涉案商品房给林茂松的违约行为？三、若亘德公司存在逾期交房的违约情形的，违约金应按何标准计算？原审法院评述如下：一、关于林茂松、亘德公司之间是否存在涉案商品房预售合同关系？本案中，林茂松与亘德公司于2011年11月1日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：111601），约定林茂松以价款323304元购买亘德公司位于信宜市教育路陈锦垌育龙湾小区第E座十一幢16层1601号商品房。该合同落款出卖人处盖有“信宜市亘德房地产开发有限公司合同专用章”的印章，还有该公司时任总经理卢彦聪作为委托代理人的

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民三终字第181号上诉人（原审被告）信宜市亘德房地产开发有限公司（以下简称亘德公司）。住所地信宜市。法定代表人卢彦敏，该公司董事长。委托代理人李龙周，广东信威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林茂松，男，汉族，住信宜市。委托代理人卢德杰，男，汉族，住信宜市。上诉人亘德公司因与被上诉人林茂松商品房预售合同纠纷一案，不服广东省信宜市人民法院……