商品房销售合同纠纷 （2021）赣08民终409号

本案争议的焦点是原告梁岳斌购买被告立杰公司澜湖帝景第一栋1-2102号、2202号涉案房款，应以合同价4318平方米、4328元/平方米，还是以协议价2800元/平方米的价格计算交付房款。经审理查明，立尚公司投资人为曾尚翰、廖秋平、谭智锋、李祥，被告立杰公司投资人为曾尚翰、廖秋平、谭智锋、李祥，与原告以甲方梁宇与曾尚翰、廖秋平、谭智锋、李祥签订、被告立杰公司盖章担保的《协议书》，约定待被告立杰公司开发的澜湖帝景项目1号楼开盘预售时，梁宇指定亲属梁院生无论购买澜湖帝景项目1号楼（任意楼层）住宅**，都按2800元/平方米价格出售，车位按定价的半价出售甲方亲属梁院生(只限两个车位）；乙方负责与其他股东协商好该事宜，有争议、纠纷乙方负责协调解决。澜湖帝景项目1号楼开盘预售时，梁院生之子原告梁岳斌与被告立杰公司虽然签订的《商品房买卖合同》合同价格为4318元/平方米、4328元/平方米，但签订购房合同后原告梁岳斌以2800元/平方米支付房款，被告立杰公司在未要求原告梁岳斌和梁院生出具该房合同差价款欠款凭据的情况下，为原告梁岳斌开具全款国家税务局通用预收款收据，并办理备案登记，也未向原告催要余款

本案争议的焦点是原告梁岳斌购买被告立杰公司澜湖帝景第一栋1-2102号、2202号涉案房款，应以合同价4318平方米、4328元/平方米，还是以协议价2800元/平方米的价格计算交付房款。经审理查明，立尚公司投资人为曾尚翰、廖秋平、谭智锋、李祥，被告立杰公司投资人为曾尚翰、廖秋平、谭智锋、李祥，与原告以甲方梁宇与曾尚翰、廖秋平、谭智锋、李祥签订、被告立杰公司盖章担保的《协议书》，约定待被告立杰公司开发的澜湖帝景项目1号楼开盘预售时，梁宇指定亲属梁院生无论购买澜湖帝景项目1号楼（任意楼层）住宅**，都按2800元/平方米价格出售，车位按定价的半价出售甲方亲属梁院生(只限两个车位）；乙方负责与其他

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终409号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁岳斌，男，1997年4月18日生，汉族，住江西省遂川县。委托诉讼代理人：梁远明，江西映山红律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁院生，男，1971年2月27日生，汉族，住江西省遂川县，系梁岳斌父亲。上诉人（原审被告、反诉原告）：遂川县立杰房地产开发有限公司，住所地江西省遂川县泉江镇银云路**178，……