农村土地承包合同纠纷 （2018）川09民终76号

大坝村十社、大坝村十一社与鑫森林业公司签订的《土地承包合同》，虽然有一定的历史原因，但合同标的中涉及到的基本农田部分因违反国家法律、行政法规的强制性规定应属无效。该合同部分无效，不影响涉及非基本农田部分效力，故该《土地承包合同》是部分有效部分无效。对于基本农田不能用于种植果树的过错，作为发包方和承包方都有注意义务，故双方当事人均存在过错。针对本案实际，大坝村十社、大坝村十一社过错责任比例为40%，鑫森林业公司过错责任比例为60%。基于无效合同取得的财产应当予以返还,有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。已交纳的360000元承包费（租金）应当按合同效力比例及双方当事人的过错程度由大坝村十社、大坝村十一社退还。但鑫森林业公司主张按银行贷款支付利息的主张，不予支持。鑫森林业公司因自身经营困难，无法继续履行合同，且未按合同约定支付承包费已构成违约，故对大坝村十社、大坝村十一社要求解除合同、支付违约金的诉讼请求，予以支持。合同有效部分解除后，鑫森林业公司应当支付违约金和拖欠的承包费，并支付土地还耕费。合同约定的违约金过高，结合实际情况调整比例为20%。

四川鑫森林业有限公司、射洪县洋溪镇大坝村十社农村土地承包合同纠纷二审民事判决书 农村土地承包合同纠纷

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川09民终76号上诉人（原审被告、反诉原告）：四川鑫森林业有限公司，住所地四川省射洪县洋溪镇东山村救生台，统一社会信用代码91510922565650991D。法定代表人：周先均，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘林，男，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：射洪县洋溪镇大坝村十社，住所地四川省射洪县洋溪镇大坝村。法定代表人：刘……