商品房预售合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2038号

金桂芳与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，金桂芳履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成金桂芳能够办理房屋小产证的条件。金桂芳曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判日止。现金桂芳再次诉至原审法院，并主张判决日之次日起至小产证办出日止的逾期办证违约金，而优幸公司对违约金起算日期无异议，但主张大产证已办出且已通知金桂芳，其履行了协助义务，要求违约金截止至张贴公告函之日。对此争议，原审法院认为，根据双方《预售合同》补充条款第六条约定，系争房屋小产证由金桂芳负责办理，优幸公司仅负有协助义务。本案需审查优幸公司是否已按约履行了协助义务。首先审查优幸公司是否于大产证办出后及时通知金桂芳：其一、优幸公司于大产证办出后于2014年3月6日在小区内张贴了《告知函》，虽金桂芳对此予以否认，但根据同期同类其他案件部分小业主的陈述，对优幸公司张贴《告知函》的事实

金桂芳与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，金桂芳履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成金桂芳能够办理房屋小产证的条件。金桂芳曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判日止。现金桂芳再次诉至原审法院，并主张判决日之次日起至小产证办出日止的逾期办证违约金，而优幸公司对违约金起算日期无异议，但主张大产证已办出且已通知金桂芳，其履行了协助义务，要求违约金截

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2038号上诉人（原审被告）上海优幸投资管理有限公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。委托代理人陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金桂芳。委托代理人陆兵，上海陆兵律师事务所律师。委托代理人瞿成，上海陆兵律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）上海市浦东新区大团镇人民政府。法定代表人＊＊＊，职务镇长。委托代理……