租赁合同纠纷 （2016）粤53民终853号

原告与被告于2012年9月11日签订的《厂房租用合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同的约定履行各自的权利和义务。合同第四条第二点约定，厂房租金原则上为上年12月20日前一次性缴交下一年度的租金，如因被告经济困难的，可先交半年租金，剩下半年租金每月按2%的利率向乙方加收滞纳金，直至乙方交清剩下的半年租金为止，但最迟不得超过当年的8月31日。当年9月1日开始仍未交清半年租金的，原告有权终止合同。被告未能在2014年12月20日前一次性缴纳2015年度租金或先缴纳该年度的半年租金，而是在2015年1月27日开始陆陆续续缴纳部分租金，至2015年9月1日仍未缴清下半年租金，原告根据合同的该条约定要求解除合同，本院予以支持。至于合同解除时间，因未有证据证实原告已将解除合同通知书送达被告，本院认定原告向本院起诉之日即2015年11月5日为合同解除之日。合同解除后，被告应将租赁物交还给原告，根据合同第八条约定，被告改建和加建的厂房、办公室归原告所有。合同解除后被告仍应按合同约定的租金标准支付房屋占用费给原告，原告请求被告支付2016年1月份的租金实为房屋占

原告与被告于2012年9月11日签订的《厂房租用合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同的约定履行各自的权利和义务。合同第四条第二点约定，厂房租金原则上为上年12月20日前一次性缴交下一年度的租金，如因被告经济困难的，可先交半年租金，剩下半年租金每月按2%的利率向乙方加收滞纳金，直至乙方交清剩下的半年租金为止，但最迟不得超过当年的8月31日。当年9月1日开始仍未交清半年租金的，原告有权终止合同。被告未能在2014年12月20日前一次性缴纳2015年度租金或先缴纳该年度的半年租金，而是在2015年1月27日开始陆陆续续缴纳部分租金，至2015年9月1日仍未

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终853号上诉人（原审原告）：聂群，女，汉族，1971年9月10日出生，住广东省云浮市。委托代理人：赵勇，广东广鑫律师事务所律师。委托代理人：李水弟，广东广鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄金平，男，汉族，1963年1月4日出生，住广东省云浮市。原审第三人：云浮市云城区安塘街白村村民委员会下白村白村联队。负责人：陈伙辉。上诉人聂……