房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终2080号

何国秉、夏咏梅及德佑公司就系争房屋的买卖事宜签订的《房地产买卖居间协议》，是三方的真实意思表示，内容无违反法律规定之处，各方应按约履行。审理过程中，何国秉表示系争房屋之买卖交易无现实履行的可能，要求解除《房地产买卖居间合同》，夏咏梅及德佑公司均表示同意，此系当事人对自己权利之处分，并无不当，一审法院对此予以支持。关于本案的争议焦点：1、关于何国秉支付之20万元款项的性质，一审法院认为，协议中载明在夏咏梅签订协议后则何国秉先行支付的2万元意向金转化为定金，同时何国秉在协议约定期内补足定金20万元，且协议载明夏咏梅授权德佑公司代为收取并保管，夏咏梅虽未在其后的确认处签名，但从夏咏梅同意协议之约定可以看出，夏咏梅对此同意并知晓，故此20万元系何国秉支付、德佑公司代为保管的定金。2、何国秉、夏咏梅未能签订网签合同之原因，一审法院认为，根据协议内容分析，德佑公司及何国秉在签订协议时已经清楚系争房屋上存有两个抵押的情况，对此德佑公司作为专业公司无论从保护当事人利益出发还是维护交易安全的考虑，均应及时告知交易双方公司内部相关的规定及操作流程，而非待双方签约后再行告知，致合同的签订存在不确定性。同时，

何国秉、夏咏梅及德佑公司就系争房屋的买卖事宜签订的《房地产买卖居间协议》，是三方的真实意思表示，内容无违反法律规定之处，各方应按约履行。审理过程中，何国秉表示系争房屋之买卖交易无现实履行的可能，要求解除《房地产买卖居间合同》，夏咏梅及德佑公司均表示同意，此系当事人对自己权利之处分，并无不当，一审法院对此予以支持。关于本案的争议焦点：1、关于何国秉支付之20万元款项的性质，一审法院认为，协议中载明在夏咏梅签订协议后则何国秉先行支付的2万元意向金转化为定金，同时何国秉在协议约定期内补足定金20万元，且协议载明夏咏梅授权德佑公司代为收取并保管，夏咏梅虽未在其后的确认处签名，但从夏咏梅同意协议之约定可

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2080号上诉人(原审原告)：何国秉，女，1985年9月10日出生，汉族，户籍地上海市崇明县。被上诉人(原审被告)：夏咏梅，女，1975年7月19日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原审第三人：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市。法定代表人：邵非，总经理。委托诉讼代理人：吴静佳。上诉人何国秉因与被上诉人夏咏梅、原审第三人德佑房地产经纪有……