商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终2745号

本案属于商品房预售合同纠纷。万有公司为房地产开发经营的企业，其在取得《商品房预售许可证》后与吴文诗签订的《商品房买卖合同（预售）》及与吴文诗、南粤第三支行签订的《个人房屋抵押借款合同》，是各方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，依法应予保护。万有公司未在交房期限内履行交房义务，逾期超过60天，且吴文诗已按照合同约定书面通知万有公司解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，对于吴文诗关于解除与万有公司签订的《商品房买卖合同（预售）》的主张，一审法院依法予以支持。关于吴文诗主张万有公司退还团购购房认购金问题。由于吴文诗支付的团购购房认购金向湛江新世力文化传播有限公司缴纳，不能抵扣房款，并非万有公司收取，且万有公司对此予以否认，故对于吴文诗的该项诉讼请求，一审法院依法不予支持。关于吴文诗主张万有房地产公司退还首付房款170000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定和《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，一审法院依法予以支持。关于吴文诗主张万有公司退还住宅专项维修资

本案属于商品房预售合同纠纷。万有公司为房地产开发经营的企业，其在取得《商品房预售许可证》后与吴文诗签订的《商品房买卖合同（预售）》及与吴文诗、南粤第三支行签订的《个人房屋抵押借款合同》，是各方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，依法应予保护。万有公司未在交房期限内履行交房义务，逾期超过60天，且吴文诗已按照合同约定书面通知万有公司解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，对于吴文诗关于解除与万有公司签订的《商品房买卖合同（预售）》的主张，一审法院依法予以支持。关于吴文诗主张万有公司退还团购购

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2745号上诉人（原审被告，反诉原告）：湛江市万有房地产有限公司。住所地：湛江经济技术开发区60号恒逸酒店会议中心第28层。法定代表人：谭什成，董事长。委托诉讼代理人：邓亚玲，广东汉基律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：吴文诗，女，1987年8月13日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区***********，公民身份号码：4……