商品房预售合同纠纷 （2021）云28民终37号

本案《商品房购销合同》系双方真实意思表示，依法设立的合同具有法律效力，双方均应认真全面履行各自义务。关于产权登记的内容，在《商品房购销合同》第十二条进行了约定，内容为“本合同约定的商品房交付使用后，在具备本合同《补充协议》约定的申请产权登记条件的情况下，乙方可以委托甲方代理办理产权登记，乙方也可以自己办理产权登记。甲方代办登记的，在乙方委托后180天内为乙方取得《房屋所有权证》，在取得《房屋所有权证》后180天内为乙方取得《国有土地使用证》”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”，解除权的性质为形成权，如果没有在法律规定或约定的期限内行使权利，该权利消灭。对于解除权的行使期限有约定的从约定，无约定的从法律规定，法律没有明确规定的应按照同样情况同样处理的原则予以合理确定。对于开发商而言，协助业主办理产权登记手续与交付房屋同样为商品房购销合同中

本案《商品房购销合同》系双方真实意思表示，依法设立的合同具有法律效力，双方均应认真全面履行各自义务。关于产权登记的内容，在《商品房购销合同》第十二条进行了约定，内容为“本合同约定的商品房交付使用后，在具备本合同《补充协议》约定的申请产权登记条件的情况下，乙方可以委托甲方代理办理产权登记，乙方也可以自己办理产权登记。甲方代办登记的，在乙方委托后180天内为乙方取得《房屋所有权证》，在取得《房屋所有权证》后180天内为乙方取得《国有土地使用证》”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终37号上诉人（原审原告）：李伟民，男，1972年8月1日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县。上诉人（原审原告）：付秋香，女，1980年6月27日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县。二上诉人共同委托诉讼代理人：官和平，男，1958年9月19日出生，汉族，祁东县洪城法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：景洪……