商品房预售合同纠纷 （2013）吉中民一终字第348号

表见代理是指由于被代理人的行为，使无权的代理行为具有足以使善意相对人相信的代理权的外观而须由被代理人负授权人之责的代理。就本案而言，周佩君以建华公司的名义与三兴公司签订了建筑施工合同，在合同中约定周佩君作为承包方可以销售部分房屋顶付工程款。且在三兴公司与建华公司于2010年11月27日签订的建筑施工合同第六条第2项中约定了“15号楼2-6层2300元／平方米，东侧北半部门市房3700元／平方米，北侧3900元／平方米”虽三兴公司抗辩称该项约定的东侧和北侧是指整个小区的东侧和北侧，跟15号楼没有任何关系。15号楼1层都是车库，2层以上都是住宅。15号楼2—6层每平米2300元后面应该是个句号，但写成逗号了。但周佩君在施工现场也实际销售了包括15号楼车库在内的部分房屋，且能为购买人开具加盖三兴公司公章的认购／签约付款通知单。而三兴公司对周佩君的上述行为并未加以制止。据此可以认定周佩君的卖房行为对三兴开发公司构成表见代理。赵越正是基于以上原因，有理由相信周佩君有三兴公司的房屋销售代理权，经与周佩君进行价格磋商后将购房款交与周佩君。三兴公司与赵越达成了房屋买卖合同，双方当事人应依约定履行自己的

表见代理是指由于被代理人的行为，使无权的代理行为具有足以使善意相对人相信的代理权的外观而须由被代理人负授权人之责的代理。就本案而言，周佩君以建华公司的名义与三兴公司签订了建筑施工合同，在合同中约定周佩君作为承包方可以销售部分房屋顶付工程款。且在三兴公司与建华公司于2010年11月27日签订的建筑施工合同第六条第2项中约定了“15号楼2-6层2300元／平方米，东侧北半部门市房3700元／平方米，北侧3900元／平方米”虽三兴公司抗辩称该项约定的东侧和北侧是指整个小区的东侧和北侧，跟15号楼没有任何关系。15号楼1层都是车库，2层以上都是住宅。15号楼2—6层每平米2300元后面应该是个句号，但

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民一终字第348号上诉人（原审原告）：赵越，住磐石市。委托代理人：玄美龙（与原告系夫妻关系），住磐石市。上诉人（原审被告）：磐石市三兴建筑开发有限公司，住所地磐石市阜康大路与磐呼路交汇处。组织机构代码：72675XXXX。法定代表人：吕玉龙，董事长。委托代理人：吕富，住磐石市。委托代理人：王泽宇，吉林三圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……