商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2865号

林国锋与宝胜公司签订的《商品房买卖合同》一份，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。林国锋已交纳清楚本案讼争房屋3#楼1004号商品房的购房款。林国锋与宝胜公司虽在《商品房买卖合同》第十四条第二款约定，办理产权证书需经买受人（林国锋）书面委托，林国锋主张双方有办理委托手续，且该手续由宝胜公司持有，但双方在合同补充协议中约定，办理产权证书的相关费用（土地及房屋转让办证交易费等）由出卖人承担，同时，宝胜公司承诺保证于2015年12月31日办理完毕，故应视为宝胜公司已经接受林国锋的委托。因宝胜公司没有办证职能，故宝胜公司仅能代林国锋向有关职能部门申请办理讼争房屋的权属证书。现双方确认于2013年6月22日办理讼争房屋的交接手续，而宝胜公司至今尚未代为林国锋申请办理讼争房屋的权属证书的登记手续，故林国锋请求宝胜公司为其办理讼争房屋的权属证书的登记手续不能成立，根据本案的实际情况，宝胜公司可以代为林国锋申请办理讼争房屋的权属证书。宝胜公司已于2013年6月22日将讼争房屋交付林国锋使用，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四

林国锋与宝胜公司签订的《商品房买卖合同》一份，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。林国锋已交纳清楚本案讼争房屋3#楼1004号商品房的购房款。林国锋与宝胜公司虽在《商品房买卖合同》第十四条第二款约定，办理产权证书需经买受人（林国锋）书面委托，林国锋主张双方有办理委托手续，且该手续由宝胜公司持有，但双方在合同补充协议中约定，办理产权证书的相关费用（土地及房屋转让办证交易费等）由出卖人承担，同时，宝胜公司承诺保证于2015年12月31日办理完毕，故应视为宝胜公司已经接受林国锋的委托。因宝胜公司没有办证职能，故宝胜公司仅能代林

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2865号上诉人（原审原告）：林国锋，男，1975年10月31日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：王乘波、郭龙英，福建兆恩律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福建莆田宝胜建设开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰村，统一社会信用代码913503006112533223。法定代表人：郑庆模，董事长。委托诉……