商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1897号

被告新发公司以被告魏晓飞的名义签订《房屋买卖合同》、《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》，被告魏晓飞既未交纳购房款也未实际占有使用涉诉房屋，新发公司与魏晓飞签订合同的真实目的在于规避相关规定，违规套取银行贷款，属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形，故新发公司擅自以魏晓飞名义就涉诉房屋所签订的各项合同，均不具有真实性，属于无效合同。基于无效合同在房管部门所做的备案登记以及设定的抵押权依法应当予以撤销。原告与新发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且已实际履行，该合同真实合法有效。原告有权主张撤销影响其取得房屋所有权的备案登记及抵押登记。一审法院判决：一、撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告魏晓飞就坐落于天津市南开区××道××花园××号房屋在房管部门的备案登记；二、撤销被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行与被告魏晓飞就坐落于天津市南开区××道××花园××号房屋在房管部门的抵押登记。案件受理费80元，公告费凭票确定，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于判决生效后十五日内直接给付原告冯天贵。二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。本院对一审查明的事实予以

被告新发公司以被告魏晓飞的名义签订《房屋买卖合同》、《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》，被告魏晓飞既未交纳购房款也未实际占有使用涉诉房屋，新发公司与魏晓飞签订合同的真实目的在于规避相关规定，违规套取银行贷款，属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形，故新发公司擅自以魏晓飞名义就涉诉房屋所签订的各项合同，均不具有真实性，属于无效合同。基于无效合同在房管部门所做的备案登记以及设定的抵押权依法应当予以撤销。原告与新发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且已实际履行，该合同真实合法有效。原告有权主张撤销影响其取得房屋所有权的备案登记及抵押登记。一审法院判决：一、撤销被告天津开发区新发房地产

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1897号上诉人（一审被告）:中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区鞍山西道278,280,282,284号。法定代表人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：于雷，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（一审原告）：冯天贵，男，1947年1月21日出生，汉族，住天津市南开区。一审被告:天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天……