房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2420号

穗航公司与于华、于润女于2009年12月16日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。依据《房屋买卖合同》关于“在办理过户时使用的范本合同仅作为过户使用，涉及本买卖房屋的所有约定条款，均以本合同为准”的约定，穗航公司与于华、于润女于2009年12月25日签订了《广州市房地产买卖合同》，该合同仅作范本合同，供办理买卖房屋过户时使用。因此，穗航公司与于华、于润女在履行合同过程中，如遇两合同存在冲突条款，应执行《房屋买卖合同》的相关规定。穗航公司主张按《房屋买卖合同》的约定履行合同权利义务符合合同约定，予以采纳。于华、于润女抗辩《房屋买卖合同》只是认购书，应执行《广州市房地产买卖合同》没有依据，不予采信。《中华人民共和国合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”。本案中，穗航公司与于华、于润女在《房屋买卖合同》中约定：“如因法律纠纷导致穗航公司需收回房屋时，于华、于润女需无条件退回该房屋，穗航公司同时退回于华、于润女的购房款，且不再作其他的赔偿或补偿”。“如因法律纠纷导致穗航公司需收

穗航公司与于华、于润女于2009年12月16日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。依据《房屋买卖合同》关于“在办理过户时使用的范本合同仅作为过户使用，涉及本买卖房屋的所有约定条款，均以本合同为准”的约定，穗航公司与于华、于润女于2009年12月25日签订了《广州市房地产买卖合同》，该合同仅作范本合同，供办理买卖房屋过户时使用。因此，穗航公司与于华、于润女在履行合同过程中，如遇两合同存在冲突条款，应执行《房屋买卖合同》的相关规定。穗航公司主张按《房屋买卖合同》的约定履行合同权利义务符合合同约定，予以采纳。于华、于润女抗辩《房屋买卖合同》只是认购书，应执行《广州市房地产买

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2420号上诉人（原审被告）：于华，女，汉族，1967年8月24日出生，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：于润女，女，汉族，1954年12月26日出生，住广州市海珠区。两上诉人的共同委托代理人：王春平、张雪芳，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市穗航实业有限公司，住所地。法定代表人：梁柏雄，董事长。委托代理……