商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终5429号

蒋红军、蒋逾辉与腾辉公司于2013年10月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。法院认为，根据合同约定，腾辉公司负有向蒋红军、蒋逾辉发出书面接房通知之义务，腾辉公司虽辩称根据补充协议第四条之约定，系蒋红军、蒋逾辉因自身原因未能办理接房手续，腾辉公司不应承担违约责任。但该条约定并无免除腾辉公司通知义务之内容，现腾辉公司并无证据证明其向蒋红军、蒋逾辉发出了书面接房通知，应就此向蒋红军、蒋逾辉承担逾期交房之违约责任。就腾辉公司承担逾期交房违约责任的起算时间。法院认为，蒋红军、蒋逾辉于2013年10月30日和腾辉公司签订了正式的商品房买卖合同，蒋红军、蒋逾辉亦在诉状中进行了自认。合同中虽约定了交房时间为2012年6月30日，但开发商的交房义务系一种行为的履行，在未签订合同之前，并不存在特定的履行主体，故腾辉公司的交房义务应当在正式的商品房买卖合同签订之后，交房主体确定的情况下方才产生，即腾辉公司承担逾期交房违约金的起算时间应在2013年11月1日。蒋红军、蒋逾辉虽认为双方合同时间成立于2011年5

蒋红军、蒋逾辉与腾辉公司于2013年10月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。法院认为，根据合同约定，腾辉公司负有向蒋红军、蒋逾辉发出书面接房通知之义务，腾辉公司虽辩称根据补充协议第四条之约定，系蒋红军、蒋逾辉因自身原因未能办理接房手续，腾辉公司不应承担违约责任。但该条约定并无免除腾辉公司通知义务之内容，现腾辉公司并无证据证明其向蒋红军、蒋逾辉发出了书面接房通知，应就此向蒋红军、蒋逾辉承担逾期交房之违约责任。就腾辉公司承担逾期交房违约责任的起算时间。法院认为，蒋红军、蒋逾辉于2013年10月30

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终5429号上诉人（原审原告）蒋红军上诉人（原审原告）蒋逾辉被上诉人（原审被告）重庆腾辉控股管理有限责任公司上诉人蒋红军、蒋逾辉与被上诉人重庆腾辉控股管理有限责任公司（以下简称“腾辉公司”）商品房买卖合同纠纷一案，上诉人蒋红军、蒋逾辉不服重庆市南岸区人民法院（2015）南法民初字第11471号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审……