房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）三民终字第792号

根据《协议书》第1条“石壁镇政府、石壁村委会同意把江家路与307省道交汇处一块地，东至通往江家村的路，南至规划路，西至张海军房屋，北至307省道，建筑面积确保不低于120㎡给予张忠东，作为房屋建设用地”的约定，将该120㎡认定为用地面积，而非建筑面积，更符合合同目的。实践中，建造房屋应当先申请取得建设用地面积，后按规划要求设计建筑面积，反之用建筑面积倒推换算用地面积不合常规。因此，案涉120㎡是用地面积，而非建筑面积。二、关于《协议书》是否显失公平的问题。本院认为，2012年因客家祖地建设需要进行的征用拆迁，涉及上诉人张忠东的仅为其临时用地烤烟房、凉烟棚、猪舍的拆除，补偿款为25502元，该补偿款已经汇入张忠东的银行账户，对此，原审判决已经查明且各方当事人均无异议。因此，《协议书》并非各方对2012年征用拆迁有关事项的约定，根据《协议书》的首部内容及各方陈述，其实为各方就1991年征地拆迁遗留事项达成的约定。对此，本院认为，首先，1991年对上诉人张忠东房屋的征用拆迁，张忠东已经得到安置，即在石壁村禾头背重建。其次，根据《协议书》第3条，张忠东对案涉120㎡的土地并非无偿取得，而是有偿

根据《协议书》第1条“石壁镇政府、石壁村委会同意把江家路与307省道交汇处一块地，东至通往江家村的路，南至规划路，西至张海军房屋，北至307省道，建筑面积确保不低于120㎡给予张忠东，作为房屋建设用地”的约定，将该120㎡认定为用地面积，而非建筑面积，更符合合同目的。实践中，建造房屋应当先申请取得建设用地面积，后按规划要求设计建筑面积，反之用建筑面积倒推换算用地面积不合常规。因此，案涉120㎡是用地面积，而非建筑面积。二、关于《协议书》是否显失公平的问题。本院认为，2012年因客家祖地建设需要进行的征用拆迁，涉及上诉人张忠东的仅为其临时用地烤烟房、凉烟棚、猪舍的拆除，补偿款为25502元，该补

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第792号上诉人（原审原告）张忠东，男，1968年9月7日出生，汉族，农民。委托代理人邱宁江，福建邱宁江律师事务所律师。委托代理人郑世旺，福建邱宁江律师事务所律师。上诉人（原审被告）宁化县石壁镇人民政府。法定代表人谢方，镇长。委托代理人周荣华，福建清宁律师事务所律师。上诉人（原审被告）宁化县石壁镇石碧村民委员会。负责人张运九，村主任。委……