商品房销售合同纠纷 （2014）海中法民三终字第32号

上诉人张瑞伟与被上诉人鸿才公司签订的《商品房买卖合同》第八条第二款约定：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3、规划变更或设计变更而至交房延期……。根据上诉人在原审中的诉请，上诉人与被上诉人之间并未发生协商同意解除合同或变更合同的情形，而被上诉人鸿才公司开发的阳光巴洛克广场项目的确发生规划变更的情形，并于2013年3月18日才取得海口市规划局颁发的《建设工程规划许可证》。因此，原审法院根据双方签订的《商品房买卖合同》的上述约定，认定被上诉人交房时间延期至2013年3月18日，被上诉人应从2013年3月19日起向上诉人支付逾期交房违约金正确，本院予以维持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，由于被上诉人尚未向上诉人交付上诉人购买的房产，也未发生上诉人交完全额购房款及相关费用的情形，被上诉人支付逾期办证违约金的条件尚未成就，被上诉人目前无需向上诉人支付逾期办证违约金。综上，上诉人张瑞伟上诉主张由于没有合同依据和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

上诉人张瑞伟与被上诉人鸿才公司签订的《商品房买卖合同》第八条第二款约定：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3、规划变更或设计变更而至交房延期……。根据上诉人在原审中的诉请，上诉人与被上诉人之间并未发生协商同意解除合同或变更合同的情形，而被上诉人鸿才公司开发的阳光巴洛克广场项目的确发生规划变更的情形，并于2013年3月18日才取得海口市规划局颁发的《建设工程规划许可证》。因此，原审法院根据双方签订的《商品房买卖合同》的上述约定，认定被上诉人交房时间延期至2013年3月18日，被上诉人应从2013年3月19日起向上诉人支付逾期交房违约金正确，本院予以

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第32号上诉人（原审原告）：张瑞伟，男，1964年10月14日出生，汉族。委托代理人：谭友敏，海南大华园律师事务所律师。委托代理人：李知敏，海南大华园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海口鸿才物业管理有限公司。法定代表人：叶江海，该公司总经理。委托代理人：张玲，上海申阳律师事务所律师。委托代理人：李明君，海南嘉勋律师事务所律师……