房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终3213号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。腾安公司作为房地产开发企业，在没有取得销售许可的情况下所签订的房屋买卖协议，应属无效，故刘爱彬要求腾安公司办理房屋产权登记手续的诉请，本院不予支持。本案审理范围应仅限于当事人请求范畴，刘爱彬与案外人林甲生、任子忠二人之间具体存在房屋买卖亦或民间借贷关系，不是本案审理范围。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：驳回刘爱彬的诉讼请求。案件受理费100元，由刘爱彬自行负担。本院二审查明事实与一审查明事实相同。本院认为，刘爱彬与腾安公司签订的《商品房认购书》具备了商品房买卖合同的主要内容，应视为正式商品房买卖合同。案涉房屋未取得房屋竣工验收合格证，依据《商品房销售管理办法》第七条的规定：“商品房现房，应当符合以下条件：…（四）已通过竣工验收…”案涉房屋不能认定为现房，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。腾安公司作为房地产开发企业，在没有取得销售许可的情况下所签订的房屋买卖协议，应属无效，故刘爱彬要求腾安公司办理房屋产权登记手续的诉请，本院不予支持。本案审理范围应仅限于当事人请求范畴，刘爱彬与案外人林甲生、任子忠二人之间具体存在房屋买卖亦或民间借贷关系，不是本案审理范围。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：驳回刘爱彬的诉讼请求。案件

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3213号上诉人（原审原告）：刘爱彬，男，1975年4月1日出生，汉族，现住长春市宽城区。委托诉讼代理人：孙喜民，吉林实正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春市腾安房地产开发有限公司，住所地长春市长江路经济开发区长江路57号五层167段。法定代表人：王国荣，总经理。委托诉讼代理人：魏荣达。上诉人刘爱彬因与被上诉人长春市腾安房地产……