租赁合同纠纷 （2019）琼01民终5456号

南国佳品公司、万福隆公司双方于2008年11月14日签订《租赁合同》，虽然约定南国佳品公司提前终止合同，万福隆公司有权没收南国佳品公司的履约保证金。但2016年7月10日双方签订的《补充协议》，其履约保证金部分约定：（1）乙方（南国佳品公司）同意另增加1000000元履约保证金，自本协议生效之日起七日内支付。（2）乙方（南国佳品公司）向甲方（万福隆公司）支付的所有的履约保证金均不计息。其中1000000元履约保证金在租赁合同期满，乙方（南国佳品公司）返还租赁场地并结清应付费用后七日内，甲方退还乙方。余下保证金用于冲抵2019年10月起至合同期满的租金，保证金冲抵租金不足部分，乙方另行支付。以及2018年1月15日，万福隆公司向南国佳品公司提出的《关于调整租金方案的函》中，提到贵司（南国佳品公司）已支付的履约保证金，在合同期满前相应抵付我司（万福隆公司）场地租金（其中500000元履约保证金，在场地移交我司之日起7日内返还贵司）。这说明了，万福隆公司已经同意，即使是合同期满前终止合同，履约保证金也仅是抵付场地租金，其履约保证金的约定已在上述的《补充协议》、《关于调整租金方案的函》中进行了

南国佳品公司、万福隆公司双方于2008年11月14日签订《租赁合同》，虽然约定南国佳品公司提前终止合同，万福隆公司有权没收南国佳品公司的履约保证金。但2016年7月10日双方签订的《补充协议》，其履约保证金部分约定：（1）乙方（南国佳品公司）同意另增加1000000元履约保证金，自本协议生效之日起七日内支付。（2）乙方（南国佳品公司）向甲方（万福隆公司）支付的所有的履约保证金均不计息。其中1000000元履约保证金在租赁合同期满，乙方（南国佳品公司）返还租赁场地并结清应付费用后七日内，甲方退还乙方。余下保证金用于冲抵2019年10月起至合同期满的租金，保证金冲抵租金不足部分，乙方另行支付。以及

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5456号上诉人（原审被告）：海南万福隆投资集团有限公司。住所地：海口市海秀路10号明珠广场地下一层。统一社会信用代码：91460000708860604R。法定代表人：赵志坚，该公司董事长。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：姜惠珍，北京盈科（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南南国佳品商贸有限公司，住所地：海口市琼山区永昌南……