（2021）苏09民终940号

2011年9月20日，刘朋社区与晟瑜公司签订的《房地产交付协议书》合法有效，虽刘朋社区按协议书约定付清全部房款931.323万元，但约定的房地产至今未交付，故应认定刘朋社区与晟瑜公司签订的《房地产交付协议书》，晟瑜公司至今未能履行房地产交付。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，一审法院于2019年6月17日作出裁定，受理案外人对晟瑜公司的破产清算申请后，晟瑜公司管理人有权通知解除与刘朋社区签订《房地产交付协议书》。刘朋社区认为《房地产交付协议书》中约定交付“社区用房和农贸市场”具有社区公益性质，不应随意解除，要求确认（2019）晟瑜破管字第35号《通知书》无效的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十一条、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》十八条，《中华人民共

2011年9月20日，刘朋社区与晟瑜公司签订的《房地产交付协议书》合法有效，虽刘朋社区按协议书约定付清全部房款931.323万元，但约定的房地产至今未交付，故应认定刘朋社区与晟瑜公司签订的《房地产交付协议书》，晟瑜公司至今未能履行房地产交付。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，一审法院于2019年6月17日作出裁定，受理案外人对晟

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏09民终940号 上诉人（原审原告）：盐城市盐都区盐渎街道刘朋社区居民委员会，住所地江苏省盐城市盐都区新区刘朋三组。 法定代表人：王军，该居民委员会主任。 委托诉讼代理人：顾兵，江苏嘉运鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：盐城晟瑜置业有限公司管理人（江苏仁禾中衡会计师事务所），住所地在江苏省盐城市盐都区新都西路70号瑞金大厦项目部。……