房屋买卖合同纠纷 （2016）豫08民终50号

原、被告之间系房屋买卖合同纠纷。原告主张，因被告的违约行为导致合同目的不能实现，故原、被告于2012年1月6日签订《房屋买卖合同》应予解除，被告应当返还原告已经交付的房款22万元。被告辩称，被告已将房屋钥匙交付给了原告，现第三人韩久平侵占了诉争房屋，原告应当起诉韩久平，故应当驳回原告对被告的诉讼请求。在房屋买卖合同关系中，交付房屋钥匙仅仅是出卖人的合同义务之一，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。因此，被告作为房屋出卖人在履行交付房屋钥匙义务之外仍应负有协助原告完成房屋所有权转移手续及权利瑕疵担保的义务。依据庭审查明，诉争房屋权属在被告何胜星与七四四七公司之间发生争议，并且因为该权属争议导致原告既无法入住该房屋，亦无法办理房屋所有权转移手续。被告对诉争房产的处分行为，缺乏明确依据，属于效力待定，涉案房产经生效法律文书确权给了七四四七公司，被告的处分行为因未经七四四七公司追认而导致合同无效，故原、被告之间的买卖合同勿需判令解除，合同无效后，被告应承担返还

原、被告之间系房屋买卖合同纠纷。原告主张，因被告的违约行为导致合同目的不能实现，故原、被告于2012年1月6日签订《房屋买卖合同》应予解除，被告应当返还原告已经交付的房款22万元。被告辩称，被告已将房屋钥匙交付给了原告，现第三人韩久平侵占了诉争房屋，原告应当起诉韩久平，故应当驳回原告对被告的诉讼请求。在房屋买卖合同关系中，交付房屋钥匙仅仅是出卖人的合同义务之一，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。因此，被告作为房屋出卖人在履行交付房屋钥匙义务之外仍应负有协助原

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终50号上诉人（原审被告）何胜星，男，汉族，1974年4月12日出生。委托代理人王国鹏，河南衡中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱献芳，女，汉族，1966年12月9日出生。委托代理人吕兰花，焦作市解放区民生法律服务生法律工作者。被上诉人（原审第三人）焦作七四四七车辆工程机械有限公司。住所地：焦作市解放区太行中路***号。法定代表人李……