租赁合同纠纷 （2021）皖08民终1512号

本案争议焦点为：1、金大地安庆公司要求解除合同及吴志强腾空、返还房屋并恢复原状是否有事实与法律依据；2、金大地安庆公司要求吴志强支付2017年8月8日起至实际腾房之日止的房屋租金、占用费、物业管理费是否有事实与法律依据；3、吴志强是否应当支付金大地安庆公司违约金。 关于焦点一，金大地安庆公司要求解除合同及吴志强腾空、返还房屋并恢复原状是否有事实与法律依据的问题。金大地安庆公司与吴志强签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金大地安庆公司和吴志强签订的《房屋租赁合同》到期后，虽双方未续签合同，但吴志强继续占用该房屋，金大地安庆公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。吴志强未按约支付租金，已构成违约，故对金大地安庆公司要求解除合同，腾空、返还房屋并恢复房屋原状的诉讼请求，依法予以支持。吴志强辩称其将该合同的权利义务已经全部转让给了何礼伦，因金大地安庆公司并未在吴志强与何礼伦签订的《商铺转让合同》上签名或盖章，吴志强提交的签有何礼伦名字及盖有金大地安庆公司印章的房屋租赁合同也为复印件，

本案争议焦点为：1、金大地安庆公司要求解除合同及吴志强腾空、返还房屋并恢复原状是否有事实与法律依据；2、金大地安庆公司要求吴志强支付2017年8月8日起至实际腾房之日止的房屋租金、占用费、物业管理费是否有事实与法律依据；3、吴志强是否应当支付金大地安庆公司违约金。 关于焦点一，金大地安庆公司要求解除合同及吴志强腾空、返还房屋并恢复原状是否有事实与法律依据的问题。金大地安庆公司与吴志强签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金大地安庆公司和吴志强签订的《房屋租赁合同》到期后，虽双方未续签合同，但吴志强继续

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1512号 上诉人（原审被告）：吴志强，男，1993年5月6日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 委托诉讼代理人：唐盛红，安徽高辰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司，住所地安徽省安庆市纺织南路80号纺润大楼。 负责人：晋蓉，该分公司经理。 被上诉人（原审第三人）：何礼伦，男，1987年……