商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第09392号

本案的争议焦点是关于张冬艳行使合同的解除权是否超过了解除权的行使期间，以及张冬艳是否由于实地公司的原因未能办理贷款，而导致不能实现合同目的。关于张冬艳行使合同的解除权是否超过了解除权的行使期间的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中张冬艳与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照双方合同第十二条的约定实地公司应于2013年11月15日前向张冬艳交付5269号房屋，实地公司未按时交付房屋，5269号房屋在2013年11月15日时并未达到交付条件，截止2014年6月26日实地公司才办理完毕了5269号房屋所在的商业、办公综合楼的竣工验收备案手续，实地公司已经构成违约。但自实地公司迟延交付房屋后，张冬艳并未及

本案的争议焦点是关于张冬艳行使合同的解除权是否超过了解除权的行使期间，以及张冬艳是否由于实地公司的原因未能办理贷款，而导致不能实现合同目的。关于张冬艳行使合同的解除权是否超过了解除权的行使期间的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中张冬艳与实

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09392号上诉人（原审原告）张冬艳，女，1971年10月29日出生，住北京市通州区。委托代理人赵保洋，北京昊庭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人杨维旺，总经理。委托代理人朱红民，男，1976年4月21日出生，北京实地房地产开发有限责任公司职工，住……