商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终10124号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吕卫军与宏伟鑫城公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于吕卫军主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。吕卫军于2012年11月16日办理了房屋入住手续，故宏伟鑫城公司应当在此日之后的540天之内，即2014年5月10日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，宏伟鑫城公司构成违约，应根据双方合同约定，出卖人按日向买受人支付交付房款十万分之一的违约金。关于宏伟鑫城公司主张的本案已超过诉讼时效问题。本案中，吕卫军、宏伟鑫城公司双方在买卖合同中约定的违约金计算方式为按日支付，宏伟鑫城公司于2017年6月9日向一审法院提起诉讼，对2015年6月9日前的权利依法不应保护，应当对其2015年6月9日后的权利予以保护。故对于吕卫军请求的2015年6月9日至2017年6月9日（共计732天）的逾期办证违

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吕卫军与宏伟鑫城公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于吕卫军主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。吕卫军于2012年11月16日办理了房屋入住手续，故宏伟鑫城公司应当在此日之后的540天之内，即2014年5月10日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，宏伟鑫城公司构成违约，应根据双方合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10124号上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区赤山路55号。法定代表人：樊华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，女，1985年6月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：吕卫军，男，1975年3月5日出生，汉族，无职业，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：吕艳君（吕卫军妹妹），女，1976年2月18日……