商品房预售合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2546号

陈惠康、曾慧蓉与汇裕公司签订的《预售合同》是双方真实意思表示，并不违反国家法律规定，应属合法有效，双方理应按约履行。根据合同约定，汇裕公司应于2011年12月30日取得大产证后14日内协助陈惠康、曾慧蓉申领小产证。汇裕公司于2014年1月3日取得系争房屋大产证，造成陈惠康、曾慧蓉逾期办理小产证，故汇裕公司理应按约承担相应的违约责任。汇裕公司辩称，未在合同约定的期限内取得大产证系因政府规划变更，故汇裕公司以不可抗力为由要求免除己方责任。鉴于汇裕公司所称的不可抗力不符合法律规定以及《预售合同》中对不可抗力的界定，故对汇裕公司该抗辩意见不予采信。根据合同约定，汇裕公司应于2011年12月30日取得大产证，在取得大产证后7日内签署《房屋交接书》，在签署《房屋交接书》后7日内双方向房地产交易中心申领小产证，违约金应自义务履行期限届满之次日即2012年1月14日起算。陈惠康、曾慧蓉应当知道自己的权利自该日起受到侵害，但陈惠康、曾慧蓉于2014年4月2日才向原审法院提起诉讼，期间又无诉讼时效中止或中断的事由，故2012年1月14日起至2012年4月2日止的逾期办证违约金已超出法律规定的二年诉讼时效期

陈惠康、曾慧蓉与汇裕公司签订的《预售合同》是双方真实意思表示，并不违反国家法律规定，应属合法有效，双方理应按约履行。根据合同约定，汇裕公司应于2011年12月30日取得大产证后14日内协助陈惠康、曾慧蓉申领小产证。汇裕公司于2014年1月3日取得系争房屋大产证，造成陈惠康、曾慧蓉逾期办理小产证，故汇裕公司理应按约承担相应的违约责任。汇裕公司辩称，未在合同约定的期限内取得大产证系因政府规划变更，故汇裕公司以不可抗力为由要求免除己方责任。鉴于汇裕公司所称的不可抗力不符合法律规定以及《预售合同》中对不可抗力的界定，故对汇裕公司该抗辩意见不予采信。根据合同约定，汇裕公司应于2011年12月30日取得大

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2546号上诉人（原审被告）上海汇裕置业有限公司，住所地＊＊＊。法定代表人＊＊，职务总经理。委托代理人孙靖，上海市东方剑桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈惠康，＊生，汉族，身份证住址＊＊＊。被上诉人（原审原告）曾慧蓉，＊生，汉族，身份证住址＊＊＊。两被上诉人之共同委托代理人王伟，上海朋洋律师事务所律师。两被上诉人之共同……