确认合同效力纠纷 （2021）辽02民终2929号

无民事行为能力人实施的民事行为无效。被告原金萍取得房屋所有权所依据的系其与原告贾文婷签订的《不动产买卖合同》，因贾文婷系无民事行为能力人，且被告及第三人均不能证明被告原金萍与原告贾文婷签订的《不动产买卖合同》的内容贾丽菊知情并同意，故原告贾文婷与被告原金萍签订的《不动产买卖合同》无效。第三人均主张办理房屋转让登记手续时贾文婷母亲即监护人贾丽菊在场、被告原金萍确认办理交税手续时贾丽菊在场，但贾丽菊对上述事实均予以否认，被告及第三人的主张证据不足，一审法院不予采纳。原告的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。据此，一审法院判决:2018年5月28日原告贾文婷与被告原金萍签订的《不动产买卖合同》无效。案件受理费200元、保全费2785元，合计2985元（原告已预交），由被告原金萍承担。本院二审期间，贾文婷提交病例，拟证明在签订案涉《不动产买卖合同》当时及之前，贾文婷的大脑就有器质性损伤。原金萍及刘开喜均认为该证据不属于新证据，不应被采纳，无法证明贾文婷在当时无民事行为能力。本院经审查认为，贾文婷提交的病例显示，入院情况：主因“脑膜瘤术后脑积水21年余，头疼半年余”，入院诊断及出院诊断均为：

无民事行为能力人实施的民事行为无效。被告原金萍取得房屋所有权所依据的系其与原告贾文婷签订的《不动产买卖合同》，因贾文婷系无民事行为能力人，且被告及第三人均不能证明被告原金萍与原告贾文婷签订的《不动产买卖合同》的内容贾丽菊知情并同意，故原告贾文婷与被告原金萍签订的《不动产买卖合同》无效。第三人均主张办理房屋转让登记手续时贾文婷母亲即监护人贾丽菊在场、被告原金萍确认办理交税手续时贾丽菊在场，但贾丽菊对上述事实均予以否认，被告及第三人的主张证据不足，一审法院不予采纳。原告的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。据此，一审法院判决:2018年5月28日原告贾文婷与被告原金萍签订的《不动产买卖合同》无

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2929号上诉人（原审原告）：贾文婷，女，1990年9月20日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。法定代理人：贾丽菊（系贾文婷母亲），女，1965年2月18日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘硕，辽宁怀瑾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：原金萍，女，1962年6月21日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。委托诉讼……