商品房预售合同纠纷 （2018）云31民终116号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定免除被上诉人责任。上诉人认为：一审法院笼统的将商品房是否验收合格的责任和商品房是否具备交付使用条件的责任归为一体，以商品房不能完全符合交付使用条件导致的违约责任归于不可抗力，免除被上诉人责任，属于对事实和法律的曲解。首先，被上诉人未能按照合同约定的时间将竣工验收合格的商品房交付上诉人，已存在违约，应承担违约责任；其次，讼争商品房至今不符合交付使用条件，导致房屋不能完全符合交付使用条件的原因与上诉人无关，更不能归咎于不可抗力。根据法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。根据瑞丽市人民政府的相关批复和建设工程施工合同的内容，基础设施建设部分于2015年2月份的纳入市政建设范围，说明被上诉人在2015年12月30日前就已经知道以上情况，不存在不可预见的情况。政府行为是否构成不可抗力是颇具争议的，但普遍观点是政府行为不是在任何时候都可以成为不可抗力的。政府行为包括抽象行为和具体行为，特别是具体行政行为出现的次数太过频繁，如果把政府行为列为不可抗力，容易导致对不可抗力制度的滥用。本案中将
摘要
杨有元、瑞丽市嘉福房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2018)云31民终116号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：杨有元，男，1968年8月23日出生，住址（现住）云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。委托诉讼代理人：白冰，云南吴立新律师事务所。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：瑞丽市嘉福房地产开发有限责任公司，住所地云南省德宏州瑞丽市姐告路28号。法定代表人：杨光伟，系该公司经理。委托诉讼代……