房屋买卖合同纠纷 （2016）粤0402民初5047号

原告季琨与被告裴牛飞以及居间方合融公司签订的《房地产买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应依约履行。原告季琨依约支付了定金并缴纳了房屋交易税金，并办理了贷款申请手续。但被告裴牛飞并未依照合同约定办理提前清偿银行贷款的手续、注销房屋抵押登记，被告裴牛飞抗辩称原告季琨没有在合同到期前支付首期房款，也没有通知其还款和办理过户，因此不同意继续履行合同。本院认为该理由不能成立，按照合同约定以及房屋买卖正常交易流程，被告裴牛飞首先应向其贷款银行提出提前还贷的申请，之后清偿贷款并注销抵押登记才能办理过户。而被告裴牛飞既没有证据证明其已经向贷款银行提出提前还贷的申请，也没有通知原告季琨支付首期款用于归还银行贷款，可见，被告裴牛飞并没有按约履行合同的意思表示和行为，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告季琨有权要求被告裴牛飞继续履行三方签订的《房地产买卖合同》，清偿贷款注销抵押登记，并完成产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百

原告季琨与被告裴牛飞以及居间方合融公司签订的《房地产买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应依约履行。原告季琨依约支付了定金并缴纳了房屋交易税金，并办理了贷款申请手续。但被告裴牛飞并未依照合同约定办理提前清偿银行贷款的手续、注销房屋抵押登记，被告裴牛飞抗辩称原告季琨没有在合同到期前支付首期房款，也没有通知其还款和办理过户，因此不同意继续履行合同。本院认为该理由不能成立，按照合同约定以及房屋买卖正常交易流程，被告裴牛飞首先应向其贷款银行提出提前还贷的申请，之后清偿贷款并注销抵押登记才能办理过户。而被告裴牛飞既没有证据证明其已经向贷款银行提出提前还贷的申请，也没有通知原告季琨

广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0402民初5047号原告：季琨，男，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：贤笑岩，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱睿智，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：裴牛飞，男，汉族，住湖北省钟祥市。原告季琨与被告裴牛飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告季琨及其委托诉……