商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2177号

2011年7月11日被告沈阳永来房地产有限公司与原告陆瑶签订商品房买卖合同，被告将位于沈阳市于洪区汪河路1甲-2号6-9-1号房屋（紫郡城-秋实园17#691号）以332500元的价格卖给原告。合同约定：“出卖人应当在2012年3月15日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格、通水、通电、具备装修条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力；2、市政配套设施接通知延误；其他非出卖方的原因造成的延误；3、因气候原因造成临时性施工中断；为执行政府法令政策引起的延期；4、施工中遇到重大技术问题。”双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，合同真实有效，双方应该按照合同的约定行使权力并履行相应的义务。原告收房过程中发现涉案房屋由他人占有使用，不具备交付条件，且经过与被告及物业沟通协商仍未解决，至今原告不能正常入住。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，

2011年7月11日被告沈阳永来房地产有限公司与原告陆瑶签订商品房买卖合同，被告将位于沈阳市于洪区汪河路1甲-2号6-9-1号房屋（紫郡城-秋实园17#691号）以332500元的价格卖给原告。合同约定：“出卖人应当在2012年3月15日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格、通水、通电、具备装修条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力；2、市政配套设施接通知延误；其他非出卖方的原因造成的延误；3、因气候原因造成临时性施工中断；为执行政府法令政策引起的延期；4、施工中遇到重大技术

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2177号上诉人（原审被告）：沈阳永来房地产有限公司，住所地沈阳市于洪区青海路镜泊湖街。法定代表人：张忠东，该公司总经理。委托代理人：李斌，辽宁三择律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆瑶，女，1981年6月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：解楠，男，1981年10月25日出生，汉族。原审第三人：沈阳新主义房地产研究中……