商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第01953号

姜小乐为证明其主张已向法庭提供了商品房买卖合同、购房首付款收据等证据。投资公司对姜小乐提供的证据三性予以承认，但主张姜小乐没有向投资公司发出解除合同通知书，姜小乐目前还没有诉权。姜小乐为证实其已向投资公司送达了解除合同的通知，向法庭提供了2015年6月1日向投资公司邮寄的《通知》。投资公司质证认为其没有收到姜小乐所发出的《通知》。原审法院认为，根据姜小乐、投资公司签订的合同第九条约定：出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。从合同的约定来看，该合同约定了买受人可以解除合同的情形。姜小乐在诉讼时投资公司已逾期交房3个月有余，姜小乐解除合同的条件成立，不必一定要通知投资公司才能解除合同。故姜小乐、投资公司之间签订的《商品房买卖合同》应予解除，投资公司收取的姜小乐购买住房的首付款135072元应予返还，同时投资公司应支付违约金。姜小乐所主张的利息实际也即是违约金，原审法院支持姜小乐自该款交款之日起计算的违约金，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。姜小乐已还的按揭贷款本息51446.56元，投资公司也应予返还。在房地产买卖合同解除后，姜小乐对所购房屋不再享有期待所有权，不应再要求姜小乐

姜小乐为证明其主张已向法庭提供了商品房买卖合同、购房首付款收据等证据。投资公司对姜小乐提供的证据三性予以承认，但主张姜小乐没有向投资公司发出解除合同通知书，姜小乐目前还没有诉权。姜小乐为证实其已向投资公司送达了解除合同的通知，向法庭提供了2015年6月1日向投资公司邮寄的《通知》。投资公司质证认为其没有收到姜小乐所发出的《通知》。原审法院认为，根据姜小乐、投资公司签订的合同第九条约定：出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。从合同的约定来看，该合同约定了买受人可以解除合同的情形。姜小乐在诉讼时投资公司已逾期交房3个月有余，姜小乐解除合同的条件成立，不必一定要通知投资公司才能解除合同。故

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01953号上诉人（原审被告）泗阳县交通运输投资有限公司，住所地泗阳县行政服务中心四楼。法定代表人阙学来，系该公司总经理。委托代理人杨定海，系该公司经理。委托代理人高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姜小乐。委托代理人陶化军，江苏民卫律师事务所律师。原审第三人中国工商银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇桃源……