商品房预售合同纠纷 （2016）豫03民终3440号

原被告双方所签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，应当认定合法有效。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案关键问题是被告是否违约，是否应当承担违约责任，以及违约责任如何承担，原告的诉讼请求能否支持。本案中，双方合同约定交房期限为2015年4月30日之前，被告逾期未将商品房交付原告。被告辩称其于2015年5月12日，在洛阳晚报上发出交房公告，因原告未去办理交房手续，过错在于原告，违约金截止期限应当确定为公告时。被告在庭后向本庭提交了2015年5月3日商品房竣工验收单，证明其发出交房公告时，其商品房符合交房条件。根据双方签订的商品房买卖合同第8条的约定，商品房的交付条件为“商品房经验收合格”，合同没有明确约定由谁验收，《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等相关部门或单位进行验收”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能算是达到交房条件。故本案商品房验收合格应当理解为经主管部门组织工程

原被告双方所签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，应当认定合法有效。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案关键问题是被告是否违约，是否应当承担违约责任，以及违约责任如何承担，原告的诉讼请求能否支持。本案中，双方合同约定交房期限为2015年4月30日之前，被告逾期未将商品房交付原告。被告辩称其于2015年5月12日，在洛阳晚报上发出交房公告，因原告未去办理交房手续，过错在于原告，违约金截止期限应当确定为公告时。被告在庭后向本庭提交了2015年5月3日商品房竣工验收单，证明其发出交房公告时，其商品房符合交房条件。根据双方签订的商品房买卖合同第8条的约定，商

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终3440号上诉人（原审原告）：王明晨，男，1991年7月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：王志光，河南永晖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洛阳诚若房地产有限公司。法定代表人：李治平，公司总经理。委托诉讼代理人：孙华猛，河南坤达律师事务所律师。上诉人王明晨因与上诉人洛阳诚若房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服孟津县人民法院（2……