商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民再93号

本案商品房买卖合同附件四即《民用建筑节能信息公示》，源于我国原住房和城乡建设部《民用建筑节能信息公示办法》的要求。根据该文规定，为了发挥社会公众监督作用，要求建设单位在房屋施工、销售现场，把民用建筑的节能性能、节能措施、保护要求予以公示，并对公示内容的真实性负责；要求房屋买卖合同等文件包括建筑节能专项内容，由当事人对节能性能、节能措施做出承诺性约定。本案中，根据该附件第三（10）条和第四（一）条的内容，结合上述条款的制定背景，上述合同内容可以理解为：海亮房地产公司向张恩鹏交付之房产，应该是采取了用分散式太阳能提供生活热水之节能措施的房产。海亮房地产公司辩称，该约定只是要求预留配套管线并具备安装使用分散式太阳能热水器的条件，系将“应该”曲解为“可以”、将“采取节能措施”和“具备采取措施的条件”混淆后得出的结论，一审法院不予采纳。海亮房地产公司辩称，按有关机关审核通过的施工图纸，安装太阳能设备之节能措施应由张恩鹏自理、负责。但该安排不仅未列入合同条款，而且显然与合同附件四的约定矛盾。根据查明的案件事实，海亮房地产公司仅给交易房屋敷设了供安装分散式太阳能热水器的部分管道，而未安装热水器并达到

本案商品房买卖合同附件四即《民用建筑节能信息公示》，源于我国原住房和城乡建设部《民用建筑节能信息公示办法》的要求。根据该文规定，为了发挥社会公众监督作用，要求建设单位在房屋施工、销售现场，把民用建筑的节能性能、节能措施、保护要求予以公示，并对公示内容的真实性负责；要求房屋买卖合同等文件包括建筑节能专项内容，由当事人对节能性能、节能措施做出承诺性约定。本案中，根据该附件第三（10）条和第四（一）条的内容，结合上述条款的制定背景，上述合同内容可以理解为：海亮房地产公司向张恩鹏交付之房产，应该是采取了用分散式太阳能提供生活热水之节能措施的房产。海亮房地产公司辩称，该约定只是要求预留配套管线并具备安装

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民再93号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：山东海亮房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：俞彦杰，总经理。委托诉讼代理人:王青黎，北京市环球律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人:张佳羽，北京市环球律师事务所上海分所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张恩鹏，男，1983年3月19日出生，汉族，住山东省济南市。再审申请人山……