商品房预售合同纠纷 （2017）内07民终506号

苗玉函与富田公司、张凤桐、段国维之间虽然无书面的债务转让合同，但富田公司与苗玉函签订商品房买卖合同的行为能够认定富田公司对其三方债务转让的事实表示认可。一审法院对苗玉函、富田公司及张凤桐、段国维债务转让的事实予以确认。苗玉函与富田公司双方虽然签订了商品房买卖合同，从表面形式上看是商品房买卖合同关系，但实际上系三方债权债务转让关系。2014年12月25日实际债务人张凤桐向陈巴尔虎旗房产所提交申请撤销与苗玉函签订的商品房买卖合同。该行为应认定债务人已经撤销由富田公司作为第三方代为债务人张凤桐履行还款义务。因苗玉函、富田公司及张凤桐、段国维均认可在签订该合同时交无现金转账，富田公司出具收款收据的行为不能作为认定其交付房款的依据。综上，依据等价有偿及合同主体的相对性原则，因张凤桐撤销债务转让的行为导致段国维的债权不能实现的后果，应由段国维向张凤桐主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定，对苗玉函要求富田公司履行合同义务交付房屋及承担违约金（利息）的请求不予支持。判决：驳回原告苗玉函的诉讼请求。本院二审期间，富田公司提交了其与河南开宇建筑有限公司签订的《建设工程合同》，拟证明富田公

苗玉函与富田公司、张凤桐、段国维之间虽然无书面的债务转让合同，但富田公司与苗玉函签订商品房买卖合同的行为能够认定富田公司对其三方债务转让的事实表示认可。一审法院对苗玉函、富田公司及张凤桐、段国维债务转让的事实予以确认。苗玉函与富田公司双方虽然签订了商品房买卖合同，从表面形式上看是商品房买卖合同关系，但实际上系三方债权债务转让关系。2014年12月25日实际债务人张凤桐向陈巴尔虎旗房产所提交申请撤销与苗玉函签订的商品房买卖合同。该行为应认定债务人已经撤销由富田公司作为第三方代为债务人张凤桐履行还款义务。因苗玉函、富田公司及张凤桐、段国维均认可在签订该合同时交无现金转账，富田公司出具收款收据的行为

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终506号上诉人（原审原告）：苗玉函，女，汉族，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：郭陶，内蒙古典威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：呼伦贝尔市富田房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区陈巴尔虎旗巴彦库仁镇百吉纳家园小区。法定代表人：小风，董事长。委托诉讼代理人：王进生，内蒙古博园律师事务所律师。原审第三人：张凤桐，男，汉族，……