商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2615号

本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案涉案合同的签订时间为民法典施行之前，因此本案应适用当时的法律、司法解释的规定。根据陈煜荣、郑田英、鸿天公司的诉辩意见，本案争议的焦点是：涉案《商品房买卖合同》中关于燃气管道安装费每户2800元由买受人负责的约定是否无效，该费用应由谁负担。陈煜荣、郑田英以涉案商品房买卖合同约定“燃气：……每户2800元的费用由买受人负责”违反《政府制定价格行为规则》（国家发展改革委令第44号）及《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》（粤价【2007】105号）的相关规定为由主张该条款无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定，陈煜荣、

本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案涉案合同的签订时间为民法典施行之前，因此本案应适用当时的法律、司法解释的规定。根据陈煜荣、郑田英、鸿天公司的诉辩意见，本案争议的焦点是：涉案《商品房买卖合同》中关于燃气管道安装费每户2800元由买受人负责的约定是否无效，该费用应由谁负担。陈煜荣、郑田英以涉案商品房买卖合同约定“燃气：……每户2800元的费用由买受人负责”违反《政府制定价格行为规则》（国家发展改革委令第44号）及《广东省物价局

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2615号上诉人（原审原告）：陈煜荣，男，1966年9月3日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。上诉人（原审原告）：郑田英，女，1972年9月17日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：李泽如，广东法博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛……