买卖合同纠纷 （2016）湘01民终6812号

当事人有权对自己民事权利进行处分，但当事人提起诉讼，请求法律保护，法院则应对当事人的行为性质进行审查判断。橘郡公司将702房以房抵款转让给南托公司，并认可南托公司再度转让给袁兴坤，袁兴坤依据上述转让协议取得702房的处分权，遂与曾望珍签订702房购房协议书。可以看出，袁兴坤是基于橘郡公司的认可，才具备向曾望珍转让房屋的资格。但橘郡公司又与曾望珍签订买卖合同。买卖合同对房屋价款、交付房屋的期限、房屋交接、产权登记、违约责任等内容进行约定；702房购房协议书主要对房屋价款支付主体、时间、方式等内容进行约定。从双方履行合同方式来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。橘郡公司、南托公司、袁兴坤之间未就房屋转让变更进行登记，也未实际交付房屋，则702房的所有权人仍是橘郡公司。其次，曾望珍虽未按买卖合同约定一次性付款，但其办理银行按揭贷款后，将贷款1100000元支付给橘郡公司，并未按702房购房协议书约定支付给袁兴坤指定账户。第三、长沙市房地产交易管理所依据买卖合同已将702房预售登记在曾望珍名下，曾望珍购房发票亦由橘郡公司开具。可以看出，曾望珍与橘

当事人有权对自己民事权利进行处分，但当事人提起诉讼，请求法律保护，法院则应对当事人的行为性质进行审查判断。橘郡公司将702房以房抵款转让给南托公司，并认可南托公司再度转让给袁兴坤，袁兴坤依据上述转让协议取得702房的处分权，遂与曾望珍签订702房购房协议书。可以看出，袁兴坤是基于橘郡公司的认可，才具备向曾望珍转让房屋的资格。但橘郡公司又与曾望珍签订买卖合同。买卖合同对房屋价款、交付房屋的期限、房屋交接、产权登记、违约责任等内容进行约定；702房购房协议书主要对房屋价款支付主体、时间、方式等内容进行约定。从双方履行合同方式来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6812号上诉人（原审原告）：袁兴坤。委托诉讼代理人：黄柏崴，湖南旷真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾望珍。委托诉讼代理人：庞圣祥，湖南天恒健律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊盛君，湖南天恒健律师事务所律师。上诉人袁兴坤因与被上诉人曾望珍买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2016）湘0103民初1138号民事判……