商品房预售合同纠纷 （2015）莆民终字第1414号

本案系商品房预售合同纠纷。吴良程、林燕红与华友公司签订的《商品房买卖合同》及其附件《合同补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。本案中，双方在《合同补充协议》中明确约定广告和宣传资料等均不作为交房标准及商品房买卖合同的组成部分，此系吴良程、林燕红与华友公司真实的意思表示，且在吴良程、林燕红签名前用加黑字体提示买受人详细阅读并充分理解补充条款内容，华友公司已采取合理的方式提请吴良程、林燕红注意免除或者限制其责任的条款，故该约定对双方均有约束力，广告和宣传资料等不构成要约，不是本案合同的内容。另华友公司在销售楼盘时所做的广告内容为“永辉超市即将入驻”，吴良程、林燕红作为成年人，应对购买商业用途商品房的风险有所预见，且根据吴良程、林燕红提供的备忘录及华友公司的自认，华友公司与永辉超市有签订《入驻合同》，故吴良程、林燕红主张华友公司虚假扩大宣传，缺乏事实和法律依据，不予支持。华友公司提供的证据不足以证明其于2013年1月5日通过国内小包邮件向吴良程、林燕红在《商品房买卖合同》中确认的邮寄地址邮寄过交房通知书，也没有证据证明双方于20

本案系商品房预售合同纠纷。吴良程、林燕红与华友公司签订的《商品房买卖合同》及其附件《合同补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。本案中，双方在《合同补充协议》中明确约定广告和宣传资料等均不作为交房标准及商品房买卖合同的组成部分，此系吴良程、林燕红与华友公司真实的意思表示，且在吴良程、林燕红签名前用加黑字体提示买受人详细阅读并充分理解补充条款内容，华友公司已采取合理的方式提请吴良程、林燕红注意免除或者限制其责任的条款，故该约定对双方均有约束力，广告和宣传资料等不构成要约，不是本案合同的内容。另华友公司在销售楼盘时所做的广告内容为“永辉

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第1414号上诉人（原审原告）吴良程，男，1981年12月10日出生，汉族，住所地仙游县。上诉人（原审原告）林燕红，女，1985年11月30日出生，汉族，住所地仙游县。上述二上诉人的共同委托代理人陈庆清，涵江区梧塘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）莆田市华友房地产开发有限公司，住所地莆田市涵江区国欢镇林柄村1组，组织机构代码证代……