商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终671号

嵇岱莉与名品城公司签订的编号为苏相合同201012090118的《商品房买卖合同》，应系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，该合同合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。嵇岱莉举证的收据证据可以证明，嵇岱莉已经向名品城公司完全履行了其付款244510元的合同义务。涉案房屋在双方签订网签之前即已取得分割许可证和初始登记证明，故嵇岱莉与名品城公司在2010年12月9日签订《商品房买卖合同》时应属现房销售。另外，嵇岱莉在2010年12月29日即将涉案房屋出租给苏州奥食卡企业管理有限公司经营，可以认定名品城公司在2010年12月29日即已将涉案房屋交付嵇岱莉，并由嵇岱莉出租使用。故名品城公司并不存在逾期交房的情形，对于嵇岱莉主张的逾期交房违约金20000元，一审法院不予支持。同时，涉案房屋早已具备办理产权登记手续的条件，现在并不存在不可以办理产证而必须解除合同的情况，故对嵇岱莉解除合同的请求不予支持，合同应继续履行。同样，对于嵇岱莉主张的基于解除合同而产生的返还购房款、税费、赔偿利息损失等请求，均已丧失请求基础，本院也不予支持。名品城公司称至今未办证的原因为嵇岱莉未交全相关材料，但

嵇岱莉与名品城公司签订的编号为苏相合同201012090118的《商品房买卖合同》，应系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，该合同合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。嵇岱莉举证的收据证据可以证明，嵇岱莉已经向名品城公司完全履行了其付款244510元的合同义务。涉案房屋在双方签订网签之前即已取得分割许可证和初始登记证明，故嵇岱莉与名品城公司在2010年12月9日签订《商品房买卖合同》时应属现房销售。另外，嵇岱莉在2010年12月29日即将涉案房屋出租给苏州奥食卡企业管理有限公司经营，可以认定名品城公司在2010年12月29日即已将涉案房屋交付嵇岱莉，并由嵇岱莉出租使用。故名品城公

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终671号上诉人（原审原告）：嵇岱莉，女，1959年5月10日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：高军，上海融孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区北京东路666号B区四层416-109室。法定代表人：董建晶。被上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区……