（2017）苏02民终4385号

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任；所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。本案中，致余慧琴车辆损坏的外立面系从新都会花园XX号XXX室的阳台上脱落，虽然该房屋的所有权人为王远宝，但从外立面脱落的位置来看，脱落部分应属于建筑的外墙部分。由于外墙属建筑物共有部分，其所有权人为该幢楼房的全体业主，现余惠琴未能提供证据证明王远宝对于外立面的脱落存在过错，故要求王远宝承担赔偿责任无事实和法律依据。现根据新都会花园小区业主委员会与新感觉公司签订的物业管理合同约定，小区业主委员会委托新感觉公司对小区房屋的共用部位进行维修、养护及管理，应当认定，新感觉公司即为相关房屋及其外墙面的管理人，负有对房屋的共用部位进行维修、养护和管理的责任。由于新感觉公司提供的现有证据无法证明其公司已经尽到对涉案房屋共有部位的维修、养护和管理职责，也即不能证明对房屋外墙的养护没有过错，故应当对本案车辆损害承担民事赔偿责任。新世界公司交付的房屋至本案发生时已经超过五年，其对于建筑的保修期限早已届

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任；所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。本案中，致余慧琴车辆损坏的外立面系从新都会花园XX号XXX室的阳台上脱落，虽然该房屋的所有权人为王远宝，但从外立面脱落的位置来看，脱落部分应属于建筑的外墙部分。由于外墙属建筑物共有部分，其所有权人为该幢楼房的全体业主，现余惠琴未能提供证据证明王远宝对于外立面的脱落存在过错，故要求王远宝承担赔偿责任无事实和法律依据。现根据新都会花园小区业主委员会与新感觉公司签订的物业管理合同约定，小区业主委

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终4385号上诉人（原审被告）：无锡新感觉物业管理服务有限公司，住所地江苏省无锡市新吴区旺庄东路201号19商铺。法定代表人：王久红，该公司总经理。委托诉讼代理人：明彬，该公司监事。被上诉人（原审原告）：余慧琴，女，1989年9月17日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。委托诉讼代理人：杨培刚，江苏瑞莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……