商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终3877号

李艳丽与东拓置业于2011年5月16日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。李艳丽依照合同约定履行了支付购房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年5月30日前将本案房屋、车位交付于李艳丽。而东拓置业直至2014年3月20日才予以交付，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。李艳丽主张东拓置业支付逾期交房违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院应予支持。李艳丽要求东拓置业按照合同约定支付其违约金，东拓置业抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，

李艳丽与东拓置业于2011年5月16日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。李艳丽依照合同约定履行了支付购房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年5月30日前将本案房屋、车位交付于李艳丽。而东拓置业直至2014年3月20日才予以交付，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。李艳丽主张东拓置业支付逾期交房违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院应予支持。李艳丽要求东拓置业按照合同约定支付其违约金，东拓置业抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3877号上诉人（原审原告）：李艳丽，女，1963年4月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：梁赛，山东润耕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：李昊，总经理。委托诉讼代理人：孔磊，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。上诉人李艳丽因与被上诉……