租赁合同纠纷 （2019）粤53民终866号

本案属租赁合同纠纷。本案争讼的铺位及天台产权人为郁南都城大堤管理处，郁南都城大堤管理处与余永云签订了《借款协议书》，由郁南都城大堤管理处以其铺位20年的使用权转让用以抵偿借款本息。余永云是这个铺位的20年的实际使用人，因此，余永云在其使用范围内在产权不变的情况下有占有、使用和收益的权利。根据现有证据可以反映出，郁南都城大堤管理处所有的都城镇大堤路大堤铺位的第4卡及该处1至16卡铺位的全部天面，自2004年10月28日案外人何锦云将租赁权转让给黄美芬租赁经营之日起至余永云起诉之日止，均由黄美芬租赁经营，其中分三个阶段，第一阶段为2004年10月28日至2011年8月31日止，为转让租赁经营期；第二阶段为2011年9月1日至2016年8月31日止，为直签《租赁合同》经营期；第三阶段为2016年9月1日至余永云起诉日（即2017年10月10日），为无签合同经营期。第二阶段为2011年9月1日至2016年8月31日止，为直签《租赁合同》经营期，黄美芬是否与余永云于2011年8月16日签订了《租赁合同》的问题，在质证余永云提供的与黄美芬于2011年8月16日签订的《租赁合同》复印件时，黄美芬只是

本案属租赁合同纠纷。本案争讼的铺位及天台产权人为郁南都城大堤管理处，郁南都城大堤管理处与余永云签订了《借款协议书》，由郁南都城大堤管理处以其铺位20年的使用权转让用以抵偿借款本息。余永云是这个铺位的20年的实际使用人，因此，余永云在其使用范围内在产权不变的情况下有占有、使用和收益的权利。根据现有证据可以反映出，郁南都城大堤管理处所有的都城镇大堤路大堤铺位的第4卡及该处1至16卡铺位的全部天面，自2004年10月28日案外人何锦云将租赁权转让给黄美芬租赁经营之日起至余永云起诉之日止，均由黄美芬租赁经营，其中分三个阶段，第一阶段为2004年10月28日至2011年8月31日止，为转让租赁经营期；第

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终866号上诉人（原审被告）：黄美芬，女，汉族，1966年7月3日出生，住广东省云浮市郁南县。委托诉讼代理人：苏东海，广东光源律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙诗华，广东光源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余永云，女，汉族，1977年11月18日出生，住广东省云浮市郁南县。委托诉讼代理人：余少锋，男，汉族，1979年8月27日出生……