（2016）辽02执异105号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据上述规定，人民法院不得查封、扣押、冻结的财产需以被执行人将财产出卖给第三人、第三人已经实际占有财产为前提。本案中，被执行人开建公司与案外人约定在案外人将抵付房屋出售时，由开建公司与买受人直接签订《商品房买卖合同》，开建公司协助买受人办理产权登记手续。开建公司在收到买卖房屋价款后，将所欠工程款额支付给案外人。根据上述约定，与被执行人签订《商品房买卖合同》的应为案外人所确定的买受人，而非案外人，即被执行人并非将案涉房屋出售给案外人，案外人的申请不符合上述法律规定。且被执行人与案外人约定商品房买卖合同登记（或买受人领取该商品房钥匙）后，视为被执行人已将抵付商品房实际交付给买受人。根据该约定被执行人应将房屋向买受人交付而非向案外人交付，案外
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据上述规定，人民法院不得查封、扣押、冻结的财产需以被执行人将财产出卖给第三人、第三人已经实际占有财产为前提。本案中，被执行人开建公司与案外人约定在案外人将抵付房屋出售时，由开建公司与买受人直接签订《商品房买卖合同》，开建公司协助买受人办理产权
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽02执异105号案外人大连福达装饰工程公司。法定代表人张福成。委托代理人郝毅。申请执行人中国建设银行股份有限公司大连金州支行。法定代表人李琦。委托代理人郑育新。被执行人大连开建房地产开发有限公司。法定代表人赵明阳。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司大连金州支行（以下简称建行金州支行）与被执行人大连阿尔滨集团有限公司、盘锦阿尔滨集团有……