商品房预售合同纠纷 （2019）沪02民终10059号

合同并未约定1号楼两部电梯均需直达地下车库，故1-2单元的电梯改造为直达地下车库的主张无相关依据，此系一审法院适用法律错误。上诉人认为相同购房价格的1号楼的1-2单元业主应当和3-4单元的业主平等的享有相同功能的电梯。一审法院仅依据合同没有约定就否定惯例、习惯及公平原则，违背了司法公平正义原则。综上，请求支持上诉人的上诉请求。招平公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。第一，关于逾期交房的问题。被上诉人实际交付的是全装修房屋，交付的时候墙纸、地板、电气设备等都是完整的。根据双方约定，除非存在重大质量问题，上诉人不得拒收房屋。因此，在被上诉人通知交房后，上诉人拒收房屋不能视为逾期交付。且合同约定房屋交付后，若有质量问题，被上诉人同意对房屋进行相应维修，假设个别维修行为可能影响到上诉人居住的，也仅为被上诉人履行保修义务产生的空置责任，而非逾期交房责任。第二，关于“虚假宣传”问题。被上诉人在进行宣传时，曾与有关部门进行沟通，沟通后得知宣传中的一些内容可能无法实现，因此与上诉人签订了《不利因素告知书》，已经告知了上诉人有关内容，被上诉人不存在欺诈。而且涉案1号楼定价的重要因素是南面没有建筑物遮挡和最

合同并未约定1号楼两部电梯均需直达地下车库，故1-2单元的电梯改造为直达地下车库的主张无相关依据，此系一审法院适用法律错误。上诉人认为相同购房价格的1号楼的1-2单元业主应当和3-4单元的业主平等的享有相同功能的电梯。一审法院仅依据合同没有约定就否定惯例、习惯及公平原则，违背了司法公平正义原则。综上，请求支持上诉人的上诉请求。招平公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。第一，关于逾期交房的问题。被上诉人实际交付的是全装修房屋，交付的时候墙纸、地板、电气设备等都是完整的。根据双方约定，除非存在重大质量问题，上诉人不得拒收房屋。因此，在被上诉人通知交房后，上诉人拒收房屋不能视为逾期交付。且合同约定房屋交

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10059号上诉人(原审原告)：宋丽，女，1989年4月6日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人(原审原告)：陈育峰，男，1985年8月15日出生，汉族，住上海市长宁区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：计时俊，上海华夏汇鸿律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：徐莉莉，上海华夏汇鸿律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海招平……