商品房预售合同纠纷 （2015）二中保民终字第178号

杨昕航与融创公司签订的《商品房买卖合同》及补充合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均有约束力。合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，房屋交付时间为2013年12月31日前。融创公司于2013年12月27日取得竣工验收备案证明，诉争房屋已经具备了房屋交付条件。同时，《补充合同》第五条第1款规定，在商品房达到交付使用条件后，出卖人可以通过邮递或在天津本地报纸《城市快报》发布入住公告等任一方式向买受人发出交付通知。《补充合同》中明确约定了两种通知方式，一种是邮寄、一种是公告方式，融创公司具有选择权，且在公告方式中明确约定了刊登于《城市快报》，且实际刊登日期与合同所约定的交付日期一致。因此，融创公司已经履行了交付通知义务。杨昕航主张由于融创公司未邮寄其《商品房交接通知书》，故不能满足公告上载明的持《商品房交接通知书》办理条件问题，杨昕航手中持有房屋买卖合同、所有权预告登记证书、购房发票等凭据，足以证明其房屋所有权人身份，不会阻碍其办理房屋交接手续。因此，融创公司不应当承担迟延交付的违约责任。但融创公司自愿给付杨昕航补偿款1000元，原审法院予以照准。综上，

杨昕航与融创公司签订的《商品房买卖合同》及补充合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均有约束力。合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，房屋交付时间为2013年12月31日前。融创公司于2013年12月27日取得竣工验收备案证明，诉争房屋已经具备了房屋交付条件。同时，《补充合同》第五条第1款规定，在商品房达到交付使用条件后，出卖人可以通过邮递或在天津本地报纸《城市快报》发布入住公告等任一方式向买受人发出交付通知。《补充合同》中明确约定了两种通知方式，一种是邮寄、一种是公告方式，融创公司具有选择权，且在公告方式中明确约定了刊登于《城市快报》，且实际刊登日期与合同

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中保民终字第178号上诉人（原审原告）杨昕航，男，1992年6月5日出生，汉族。委托代理人莫秋红（上诉人之母），女，1964年6月5日出生，满族。委托代理人李龙，天津多闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津融创鼎晟置地有限公司，住所地天津市南开区宾水西道时代奥城商业广场C期9层。法定代表人迟迅，总经理。委托代理人张凯恒，该公司员工。上诉人杨……