房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第12号

古韧与刘力源、孔婉琪就买卖广州市越秀区中山一路金羊三街12号2201房于2012年9月18日签订《存量房买卖合同》和于2012年10月31日网签的《广州市存量房买卖合同》均是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然双方在2012年9月18日签订的《存量房买卖合同》中对购房款的支付时间，办理银行按揭贷款和交易过户递件等手续的时间作了约定，并且约定刘力源、孔婉琪未能按合同约定支付房款或未能按时履行合同约定的其他义务逾期超过30日的，古韧有权解除合同。但古韧先后于2012年12月29日、2013年1月17日与刘力源、孔婉琪到房管部门办理交易过户递件手续的行为，表明其同意继续履行合同。因银行按揭贷款何时发放非刘力源、孔婉琪所能决定，故刘力源、孔婉琪未按古韧要求明确银行按揭贷款放款的时间，非刘力源、孔婉琪之过错。由此造成双方未能办妥交易过户递件手续，责任不在于刘力源、孔婉琪。而且，根据古韧与刘力源、孔婉琪双方的陈述，2012年12月13日银行批准同意贷款后，因古韧与刘力源、孔婉琪双方各自的原因多次预约递件时间不成，故造成未能按合同约定在银行同意贷款申请后5个工作日内办

古韧与刘力源、孔婉琪就买卖广州市越秀区中山一路金羊三街12号2201房于2012年9月18日签订《存量房买卖合同》和于2012年10月31日网签的《广州市存量房买卖合同》均是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然双方在2012年9月18日签订的《存量房买卖合同》中对购房款的支付时间，办理银行按揭贷款和交易过户递件等手续的时间作了约定，并且约定刘力源、孔婉琪未能按合同约定支付房款或未能按时履行合同约定的其他义务逾期超过30日的，古韧有权解除合同。但古韧先后于2012年12月29日、2013年1月17日与刘力源、孔婉琪到房管部门办理交易过户递件手续的行为，表明其同意继

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第12号上诉人（原审被告）：古韧，女，汉族，1979年11月10日出生。委托代理人：刘泽丰，广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘力源，男，汉族，1987年4月9日出生。被上诉人（原审原告）：孔婉琪，女，汉族，1986年12月27日出生。两被上诉人共同委托代理人：温文剑，广东元道律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人……