房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1230号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。张韵、郑丁强双方签订了协议书、上海市房地产买卖合同，并在房产登记部门办理了房产过户手续，张韵取得了系争房屋的所有权，是系争房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，郑丁强已非上述房屋的产权人，理应将系争房产交付于张韵，郑丁强无权占有使用系争房屋，故张韵要求郑丁强交付房屋的诉讼请求，于法无悖，予以支持。郑丁强辩称被迫低价出售房屋、协议无效、未付房款等无相应证据证明，不予采信。据此，判决：郑丁强应于判决生效之日起十日内向张韵交付位于上海市青浦区徐泾镇上海豪都国际花园XXX号XXX室房屋。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，张韵为系争房屋的产权人，享有对系争房屋占有、使用、收益和处分的权利。郑丁强占有系争房屋无合法根据，故张韵要求其迁出，符合法律规定，本院予以维持。郑丁强上诉提出，双方以房抵债的协议应为无效，无相应的法律依据，本院不予支持。郑丁强认为其已经支付了赎回系争房屋的款项，但其提供的证据不足以证明其主张，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。张韵、郑丁强双方签订了协议书、上海市房地产买卖合同，并在房产登记部门办理了房产过户手续，张韵取得了系争房屋的所有权，是系争房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，郑丁强已非上述房屋的产权人，理应将系争房产交付于张韵，郑丁强无权占有使用系争房屋，故张韵要求郑丁强交付房屋的诉讼请求，于法无悖，予以支持。郑丁强辩称被迫低价出售房屋、协议无效、未付房款等无相应证据证明，不予采信。据此，判决：郑丁强应于判决生效之日起十日内向张韵交付位于上海市青浦区徐泾镇上海豪都国际花园XXX号XXX室房屋

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1230号上诉人(原审被告)：郑丁强，男，1949年2月21日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：王麒麟，上海恒洋律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张韵，女，1972年10月3日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：陈巍，上海骏丰律师事务所律师。原审第三人：上海日润能源科技有限公司，住所地上海市。法定代表人：张家龙，总经理……