确认合同无效纠纷 （2013）二中民终字第17276号

根据现行法律规定，宅基地使用权只限于本集体经济组织的成员，农村集体经济组织以外的人员不能取得宅基地使用权。虽然，涉案院落原登记在陈顺名下，但因杨柒林与陈敏琴系夫妻关系，杨柒林与陈树河签订合同后，陈树河已支付了相应的款项，且陈树河夫妇购买涉案院落后已将自己及其子的户籍迁至涉案院落，并已在此地居住至今，法院足以认定，陈顺一家对杨柒林出卖房屋的事实是默认的，因此，上述房屋买卖合同的签订应属双方当事人真实意思表示。现吴继荣、陈敏琴向本院提交的证据，不足以证明上述买卖合同存在恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益，同时不足以证明该协议违反国家有关法律及行政法规禁止性规定，故其请求确认房屋买卖合同无效，以及要求返还涉案房屋及土地的请求，法院不予支持。吴继荣、陈敏琴的其他诉称意见，杨柒林的其他辩称意见，缺乏相应的事实与法律依据，法院不予采信。据此，原审法院于2013年9月判决如下：驳回吴继荣、陈敏琴的诉讼请求。判决后，吴继荣、陈敏琴不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法改判。其主要理由有：1、原判决认定陈顺一家默认杨柒林出卖房屋缺乏事实依据，杨柒林系无权处分；2、陈树河与杨柒林所签合同违反法律

根据现行法律规定，宅基地使用权只限于本集体经济组织的成员，农村集体经济组织以外的人员不能取得宅基地使用权。虽然，涉案院落原登记在陈顺名下，但因杨柒林与陈敏琴系夫妻关系，杨柒林与陈树河签订合同后，陈树河已支付了相应的款项，且陈树河夫妇购买涉案院落后已将自己及其子的户籍迁至涉案院落，并已在此地居住至今，法院足以认定，陈顺一家对杨柒林出卖房屋的事实是默认的，因此，上述房屋买卖合同的签订应属双方当事人真实意思表示。现吴继荣、陈敏琴向本院提交的证据，不足以证明上述买卖合同存在恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益，同时不足以证明该协议违反国家有关法律及行政法规禁止性规定，故其请求确认房屋买卖合同无效，以

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第17276号上诉人（原审原告）吴继荣，女，1922年1月3日出生，汉族。上诉人（原审原告）兼吴继荣之委托代理人陈敏琴，女，1953年12月5日出生。二上诉人之共同委托代理人刘松鸿，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈树河，男，1952年10月18日出生。委托代理人高盛，北京市世航律师事务所律师。原审被告杨柒林（陈敏琴之夫）……