侵权责任纠纷 （2017）鲁01民终745号

董飞飞、杨洁、鸿正物业公司所诉争的问题系董飞飞、杨洁家中暖气漏水给其造成的经济损失是否应由鸿正物业公司承担赔偿责任。庭审中，董飞飞、杨洁、鸿正物业公司均认可由于鸿正物业公司系涉案供暖设备安装工程的发包人及董飞飞、杨洁家中由于暖气漏水给董飞飞、杨洁造成财产损失10万元的事实，董飞飞、杨洁提交的证据亦能证实漏水的暖气存在沙眼。本案的争议焦点就在于沙眼的形成原因及鸿正物业公司是否尽到了合理的管理义务。根据相关行业标准，暖气出现沙眼一般由于三个原因：一是暖气片使用年限过长，内部被腐蚀成沙眼；二是暖气阀门或接缝处密封不够，或连接暖气片与热源的管线质量问题造成沙眼漏水；三是由于热胀冷缩，注入热水时，质量未达标的残次暖气片受热膨胀，在压力的效果下发生爆裂漏水。故供暖设备出现沙眼一半原因为安装不合理或暖气质量不合格，鸿正物业公司作为郭店小区暖气改造工程的发包方，应对相关的工程质量承担责任。此外，国务院颁布的《物业管理条例》第52条规定：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施、设备维修、养护的责任。”鸿正物业公司作为郭店小区的物业公司，有义务对其管理区域

董飞飞、杨洁、鸿正物业公司所诉争的问题系董飞飞、杨洁家中暖气漏水给其造成的经济损失是否应由鸿正物业公司承担赔偿责任。庭审中，董飞飞、杨洁、鸿正物业公司均认可由于鸿正物业公司系涉案供暖设备安装工程的发包人及董飞飞、杨洁家中由于暖气漏水给董飞飞、杨洁造成财产损失10万元的事实，董飞飞、杨洁提交的证据亦能证实漏水的暖气存在沙眼。本案的争议焦点就在于沙眼的形成原因及鸿正物业公司是否尽到了合理的管理义务。根据相关行业标准，暖气出现沙眼一般由于三个原因：一是暖气片使用年限过长，内部被腐蚀成沙眼；二是暖气阀门或接缝处密封不够，或连接暖气片与热源的管线质量问题造成沙眼漏水；三是由于热胀冷缩，注入热水时，质量未

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终745号上诉人（原审被告）：济南鸿正物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：ＸＸ新，经理。委托诉讼代理人：王澎，男，1971年11月5日出生，济南历城君合法律服务所法律工作者。被诉人（原审原告）：董飞飞，男，1985年9月27日出生，汉族，军人，住济南市。被诉人（原审原告）：杨洁，女，1981年6月14日出生，汉族，山东大学第二医……