租赁合同纠纷 （2016）皖01民终2907号

诚和物业公司与欢迎文化公司签订的《万国农贸中门过道片区场地租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。诚和物业公司主张欢迎文化公司承租的场地系消防通道，违反了消防法相关规定，要求确认双方签订的租赁协议无效且欢迎文化公司应将租赁场地恢复原状，但诚和物业公司所提供证据并不足以证明双方签订的协议违反法律、行政法规的强制性规定，故该项诉请无事实依据，不予支持。欢迎文化公司反诉要求解除双方签订的租赁协议，因诚和物业公司已于2015年11月11日向欢迎文化公司发函要求解除双方签订的租赁协议，故诚和物业公司已明确表明自己将不再履行合同义务，对欢迎文化公司要求解除租赁协议的诉请，予以支持。欢迎文化公司反诉要求诚和物业公司返还履约保证金3500元，诚和公司予以认可，不违反法律规定，予以支持。欢迎文化公司要求诚和物业公司退还已支付的租金120000元和物业管理费3600元，但欢迎文化公司已在该场地实际经营三年多时间并享受了相应的物业服务，故其要求诚和物业公司退还其已缴纳的三年租金120000元和物业管理费3600元，无事实和法律依据，不予支持。欢

诚和物业公司与欢迎文化公司签订的《万国农贸中门过道片区场地租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。诚和物业公司主张欢迎文化公司承租的场地系消防通道，违反了消防法相关规定，要求确认双方签订的租赁协议无效且欢迎文化公司应将租赁场地恢复原状，但诚和物业公司所提供证据并不足以证明双方签订的协议违反法律、行政法规的强制性规定，故该项诉请无事实依据，不予支持。欢迎文化公司反诉要求解除双方签订的租赁协议，因诚和物业公司已于2015年11月11日向欢迎文化公司发函要求解除双方签订的租赁协议，故诚和物业公司已明确表明自己将不再履行合同义务，对欢迎文

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终2907号上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽诚和物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区长沙路庐州大道交口，统一社会信用代码91340100678925998H（1-1）。法定代表人：凌宁，总经理。委托诉讼代理人：张军，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李亮亮，安徽百大律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽欢迎文化传媒……