（2016）豫13执异83号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案涉房产系被执行人南阳鸿达房地产开发有限公司名下的商品房，在人民法院查封之前该公司已于案外人潘小会签订了合法有效的书面合同，并按合同支付了全部房款，案外人潘小会名下在方城县房地产管理系统无房产登记记录。故案外人潘小会的异议理由成立，应予支持。申请执行人所称异议人异议无事实和法律依据、异议人无银行付款凭证不能视为合同已履行的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对被执行人南阳鸿达房地产开发有限公司名下的位于方城县人民路与康达路交叉口东北角鸿达四季花城第17号楼1单元4层401室执行。案外

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案涉房产系被执行人南阳鸿达房地产开发有限公司名下的商品房，在人民法院查封之前该公司已于案外人潘小会签订了合法有效的书面合同，并按合同支付了全部房款，案外人潘小会名下在方城县房地产管理系统无房产登记记录。故案外人潘小会的异议

河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫13执异83号案外人：潘小会，女，汉族，1978年2月17日出生，住方城县拐河镇白湾村潘家口。申请执行人：李小改，女，汉族，生于1988年11月19日，住南召县云阳镇高招学生集体户***号。委托代理人：张瑞，河南大统律师事务所律师。被执行人：南阳鸿达房地产开发有公司。法定代表人：范怡冰，任董事长。委托代理人：张建伟，该公司员工。本院立案执行李……