商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终1171号

本案争议的焦点是：1.双方签订的商品房买卖合同能否解除；2.原告的诉求有无事实根据和法律依据；3.原告的诉求有没有超过诉讼时效。原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，没有违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，被告已将房屋交给原告，原告已对房屋进行装修，并已入住，该合同的主要内容已得到实际履行。原告主张被告所开发的小区道路以及相应的配套设施不完善，与原告在买卖合同中约定的条款不能履行。被告的违约行为造成了原告无法正常居住该房屋，而要求解除双方签订的合同，被告退还购房款及利息311006.70元、退房违约金6909.79元、装修损失31029.27元、退房费用3761.13元等。既然合同已实际履行，就没有解除合同的说法，所以，原告要求解除合同的请求，理由不充分，本院不予支持。原告要求退还购房款及利息311006.70元、退房违约金6909.79元、装修损失31029.27元、退房费用3761.13元，这几项基于解除合同的基础上才成立的请求，本院同样不予支持。原告要求被告支付迟延交房的违约金37830元，原告的此项请求合理合法，本院予以支持。被告认为原告的诉讼

本案争议的焦点是：1.双方签订的商品房买卖合同能否解除；2.原告的诉求有无事实根据和法律依据；3.原告的诉求有没有超过诉讼时效。原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，没有违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，被告已将房屋交给原告，原告已对房屋进行装修，并已入住，该合同的主要内容已得到实际履行。原告主张被告所开发的小区道路以及相应的配套设施不完善，与原告在买卖合同中约定的条款不能履行。被告的违约行为造成了原告无法正常居住该房屋，而要求解除双方签订的合同，被告退还购房款及利息311006.70元、退房违约金6909.79元、装修损失31029.27元、退房费用376

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终1171号上诉人（原审原告）：李月秋，女，1973年5月20日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：杨春杰，黑龙江隆华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：五指山宏大置业投资有限公司，住所地五指山市海榆南路162路口。法定代表人：陆云铁，该公司董事长。委托诉讼代理人：王丽君，该公司员工。上诉人李月秋因与被上诉人五指……