（2017）桂05执异5号

案外人盛春尧、孙春飞对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经查，本院所查封太平洋公司名下的“天富花苑”2幢1406号房确系案外人与太平洋公司在本院查封之前签订买卖合同的买卖标的物，该商品房系用于居住且案外人名下没有其他用于居住的房屋，但案外人只支付合同约定的购房总价款的31.15%。因此，案外人盛春尧、孙春飞的异议只符合上述第二十九条规定的第一、二两个情形，不符合第三个情形，即其已支付的购房价款未超过合同约定购房总价款的百分之五十，故其权利尚不能排除执行。所以案外人对其异议请求理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高

案外人盛春尧、孙春飞对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经查，本院所查封太平洋公司名下的“天富花苑”2幢1406号房确系案外人与太平洋公司在本院查封之前签订买卖

广西壮族自治区北海市中级人民法院执行裁定书（2017）桂05执异5号案外人：盛春尧，男，1965年8月28日出生，汉族。住所地：浙江省嵊州市。案外人：孙春飞，女，1967年2月11日出生，汉族。住所地：浙江省嵊州市。申请执行人：陈昱晓（曾用名陈晓燕），女，1962年6月1日出生，汉族。住所地：广西北海市海城区。被执行人：北海太平洋房地产开发有限公司。住所地：北海市云南南路。法定代表人：钱型亥，董事……